利害關係人閱覽權（二）：個人資料保護法衝突與適用
在社區管理中，資訊公開是保障住戶權益與監督管理委員會運作的基礎。然而，當住戶依據《公寓大廈管理條例》第35條申請閱覽或影印社區會議紀錄與財務資料時，經常會遇到管理委員會以《個人資料保護法》（以下簡稱個資法）為由拒絕提供資料，導致資訊公開與個資保護之間產生法律適用上的爭議，內政部國土管理署於112年10月25日發布的解釋函（國署建管字第1120505644號）即針對這一問題進行說明，強調特別法優於普通法的適用原則，並解釋第35條與個資法之間的關係。本文將透過相關法條解析、問題探討及具體案例想像，幫助讀者更清楚理解這一議題。
作者：陳聖鈞顧問、陳亮逢律師
利害關係人閱覽權（一）：公寓大廈管理條例第35條
在社區治理與管理透明化的需求日益提升的背景下，公寓大廈管理條例第35條為利害關係人提供了一項重要的權利，即於必要時得請求閱覽或影印管理相關文件，如公共基金餘額、會計帳冊、會議紀錄等。然而，在數據保護與隱私權愈發受到關注的今日，這項法條與個人資料保護法（以下簡稱個資法）之間的適用關係，成為許多管理委員會與住戶討論的焦點，為釐清此問題，內政部國土管理署於112年10月25日發布函釋（國署建管字第1120505644號），重申公寓大廈管理條例第35條的適用範圍，並說明該條文與個資法之間的關係。
本文將從法規適用的角度，深入解析利害關係人的權利、管理委員會的義務，以及個資法對於此類資料公開的規範，協助社區管理者與住戶理解相關法規，確保社區運作的透明性與合法性。
作者：陳聖鈞顧問、陳亮逢律師
社區管理委員會財務資料移交與處罰界線
公寓大廈的管理核心不外乎是社區的秩序與財務透明，尤其涉及公共基金的管理，還有整體資料的完整保管與移交，更是維護社區住戶權益的重要機制。內政部於113年11月11日發布解釋函令（內授國建管字第1130812793號），針對《公寓大廈管理條例》第20條的執行規範，明確說明了管理負責人及管理委員會的公告與移交義務，並就違反該條文應如何適用罰則提供了法律見解。本文將深入探討該函令的關鍵內容，並分析其對公寓大廈管理實務的影響。
作者：陳聖鈞顧問、陳亮逢律師
區分所有權人會議召集人是否必須出席會議的法律解析
在公寓大廈的管理中，區分所有權人會議的召集人負有確保會議順利進行的重要責任。然而，關於召集人是否必須親自出席會議，曾經引起過法律界的討論。根據內政部最新的解釋函令內授國建管字第11308132681號函，有關問題得到了明確解答，為公寓大廈管理的法律操作提供了指引。本文將深入探討這一問題，並解讀函令對法律實務操作的影響。
作者：陳聖鈞顧問、陳亮逢律師